임대차보호법 개정 상가 주택 보호 강화 방안 분석

1. 서론

현행 임대차보호법은 임차인의 권익 보호라는 중요한 목표를 가지고 있지만, 최근 급격한 임대료 상승과 계약갱신 거절 등으로 인해 상가 및 주택 임차인들의 어려움이 가중되고 있다. 특히 상가의 경우 장기간 영업을 유지해야 하는 특성상 임대료 인상은 직접적인 매출 감소로 이어져 생존 자체를 위협할 수 있으며, 주택 임차인들은 급격한 전세가격 상승과 전세사기 문제로 인해 심각한 경제적 피해를 입고 있다. 이러한 현실을 고려하여 임차인의 권익 보호를 위한 법적 제도 개선이 절실히 요구되는 시점이다. 본 연구는 법학적 측면에서 현행 임대차보호법의 미흡한 점을 분석하고, 상가와 주택 임대차의 특수성을 고려한 실효성 있는 개정 방안을 제시하며, 그에 따른 기대 효과와 한계를 균형 있게 논의하고자 한다. 나아가, 실제 법률 개정 시 발생할 수 있는 예상치 못한 부작용까지도 고려하여 보다 완성도 높은 개정안 마련을 위한 다각적인 검토가 필요함을 강조한다. 상가와 주택 임대차 시장의 안정과 임차인의 권익 보호라는 두 가지 목표를 동시에 달성하기 위한 최적의 해결책 모색에 집중할 것이다. 이를 위해 현행 법률의 문제점을 면…