임대차보호 강화 방안 분석 및 입법적 시사점

1. 서론

최근 급등하는 전월세 가격과 임대차 시장의 불안정은 사회적 문제로 심각하게 대두되고 있다. 임차인 보호의 미흡은 이러한 불안정성을 더욱 심화시키며, 주거 불안정으로 이어지는 악순환을 야기한다. 이러한 현실을 고려하여 본 연구는 주택임대차보호법의 현실적인 적용 문제를 심층적으로 분석하고, 임차인의 권리 보호와 임대차 시장의 안정적인 발전을 동시에 달성할 수 있는 실효성 있는 정책 대안을 제시하고자 한다. 특히, 법 조항의 모호성으로 인한 법 적용의 불확실성, 소액 보증금 임차인의 취약한 보호 현황, 그리고 전월세 상한제와 계약갱신청구권 제도의 실효성 문제 등을 면밀히 검토하여 개선 방향을 모색한다. 나아가, 법학적 측면에서의 면밀한 법리 검토를 바탕으로 현실적인 대안을 제시하여 정책 입안에 실질적인 도움을 제공하고자 한다. 이는 단순히 법률 조항의 개정을 넘어, 임대인과 임차인 모두의 권익을 조화롭게 보호하고 지속 가능한 임대차 시장을 구축하기 위한 종합적인 접근을 필요로 한다는 점을 명확히 인지하고 있다. 따라서, 다양한 이해관계자의 의견을 종합적으로 고려하여 사회적 합의를 이끌어내는 데 중점…