상가임대차보호법 개정 임대인 임차인 권리보호 방안 연구

1. 서론

상가임대차보호법은 임차인 보호에 초점을 맞춰져 왔으나, 최근 경제 상황 변화와 사회적 요구를 반영하여 임대인과 임차인의 권리 균형을 이루는 방향으로 개정될 필요가 있다. 현행 법률은 5년의 계약갱신청구권과 임대료 증액 제한 등을 통해 임차인을 보호하고 있지만, 임대인의 재산권 행사를 과도하게 제약하여 여러 문제점을 발생시킨다. 임대인은 임대료 인상에 제약을 받고, 계약갱신을 강제적으로 수용해야 하는 상황에 놓이며, 장기간 공실 위험과 그에 따른 경제적 손실을 감수해야 한다. 반대로 임차인은 갑작스러운 계약 해지나 과도한 임대료 인상으로 사업의 어려움을 겪을 수 있으며, 특히 자금력이 부족한 소상공인의 경우 더욱 큰 위험에 처한다. 이러한 불균형은 임대인과 임차인 간의 갈등을 심화시키고, 사회적 문제로 이어지는 악순환을 초래한다.

따라서 상가임대차보호법 개정을 통해 임대인과 임차인 모두의 권리를 효과적으로 보호하는 방안을 마련하는 것이 시급하다. 이 연구는 국내외 사례 연구와 현행 법률 분석을 바탕으로, 임대인과 임차인의 입장을 균형 있게 고려한 실효성 있는 개정 방안을 제시하고, 정책적 제언을…