권리금 현황 분석과 개선 방향 실효성 있는 제도 개혁 방안 모색

1. 서론

상가 임대차 시장에서 권리금은 임차인의 영업활동으로 창출된 가치를 반영하는 중요한 요소다. 임차인은 장기간의 영업을 통해 확보한 고객, 상권 정보, 인적 네트워크 등 무형자산과 시설 투자 등 유형자산을 포함한 영업권을 권리금으로 평가받고 이를 양도받는 새로운 임차인에게 이전한다. 이러한 권리금 거래는 상가 임대차 시장의 활성화에 기여하지만, 현행 상가건물 임대차보호법은 권리금에 대한 명확한 법적 규정을 마련하지 못하고 있어 다양한 분쟁의 원인이 되고 있다. 임차인의 권리금 회수는 상당 부분 임대인의 협조에 의존하는 구조이며, 이러한 법적 공백은 임차인의 재산권 보호를 심각하게 위협하고 상가 임대차 시장의 불안정성을 심화시킨다. 따라서 본 연구는 상가 임대차 시장의 건전한 발전과 임차인의 권익 보호를 위해 권리금 제도의 현실적인 문제점을 분석하고, 법학적 관점에서 효과적인 제도 개선 방안을 제시하는 데 목적을 둔다. 특히 임대차 계약 갱신 시 임대인의 불합리한 권리금 요구 또는 권리금 회수 방해 행위에 대한 효과적인 대응 방안과 권리금 거래의 투명성 제고 방안을 중점적으로 논의하고자 한다. 나아…