경희대학교 경영대학원 부동산학과 석사과정 연구계획서 부동산 시장 분석과 투자 전략 연구

1. 연구 배경 및 목적

국내 부동산 시장은 최근 몇 년간 급격한 변화를 겪고 있습니다. 저금리 기조의 지속과 정부 정책의 변화, 그리고 코로나19 팬데믹의 영향 등 복합적인 요인이 작용하면서 시장의 불확실성이 커지고 투자 전략의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 특히, 서울을 중심으로 한 수도권 지역의 고가 주택 시장은 과열 양상을 보이는 반면, 지방 소도시의 부동산 시장은 침체기를 겪고 있어 지역 간 양극화 현상 또한 심화되고 있습니다. 이러한 시장 상황 속에서 효율적인 부동산 투자 전략을 수립하고, 시장 변화에 대한 예측 능력을 높이는 것이 무엇보다 중요해졌습니다.

저는 대학교 4년 동안 경제학을 전공하면서 부동산 시장에 대한 깊은 관심을 갖게 되었습니다. 특히, 재무관리 수업에서 배운 현금흐름 분석과 재무제표 분석 기법을 부동산 투자 분석에 적용하는 데 큰 매력을 느꼈습니다. 졸업 논문으로 `서울 강남 지역 아파트 가격 변동 요인 분석`을 연구하면서 부동산 시장 데이터 분석과 통계적 모델링에 대한 경험을 쌓았습니다. 논문 연구를 통해 데이터 분석 기법의 중요성을 절실히 느꼈고, 더욱 전문적인 지식과 분석 도구를 습…