[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)

I. 복성식평가법

복성식평가법은 부동산 평가 방법 중 하나로, 주로 건물 등의 재산을 평가하는 데에 사용된다. 이 방법은 특정 시점에서의 건축물의 가치를 결정하기 위해 그 건축물의 원가를 기준으로 평가한다. 복성식평가법은 특히 건축물이나 토지의 원가에 대한 명확한 정립이 가능하다는 장점이 있어, 실제 건축물의 구체적인 세부 사항을 고려함으로써 보다 정확한 평가를 도출할 수 있다. 복성식평가법의 과정은 대개 다음과 같다. 첫째, 평가하고자 하는 부동산에 대한 기본적인 정보와 건축물의 종류, 사용 용도, 크기, 구조, 위치 등을 파악한다. 그 다음에는 해당 부동산을 건설하는 데 드는 총 원가기준을 계산한다. 이는 건축자재의 비용, 노동 비용, 각종 제세공과금 및 기타 부대 비용을 포함하여, 건물의 시공에 소요된 모든 직접 비용을 집계하는 과정을 포함한다. 이 때, 원가 항목은 대재료비, 소재료비, 인건비, 기계사용비 등으로 구분될 수 있으며, 비용 집계에 있어서 필요한 공사 기간에 대한 전반적인 고려가 이루어진다. 또한, 복성식평가법은 건축물의 감가상각을 고려해야 하며, 이는 일반적으로 건축물의 수명에 따라 달라진다. 감가상각은…