우리나라 주거용부동산 자산관리 현황과 문제점, 전망에 관하여

1. 서론

우리나라의 주거용 부동산 자산관리는 최근 수년간 급격한 변화와 함께 다양한 이슈들을 안고 있다. 급격한 인구 이동과 도시화, 주택 가격 상승에 따른 부담이 커지면서 주거용 부동산 시장은 국내 경제와 밀접한 연관을 맺고 있다. 2022년 기준 우리나라의 주택 보유율은 60. 2%이며, 수도권과 지방권 간의 가격 격차는 여전히 큰 문제로 남아 있다. 특히 강남구와 같은 서울 중심지는 평균 매매 가격이 10억원을 넘어섰으며, 이는 많은 가구의 자산 형성에 중요한 역할을 하고 있다. 반면, 지방 소도시나 농촌 지역은 인구 감소와 함께 주택 가치가 하락하는 현상이 심화되고 있다. 정부는 다양한 정책을 통해 주거 안정성을 높이려 노력하고 있는데, 2020년 이후 발표된 `주택 공급 확대 계획`과 `주택 임대차 3법` 등이 대표적이다. 그러나 부동산 투기와 가격 거품 우려는 여전하며, 일부 지역에서는 집값이 수년간 지속 상승하여 가계 부채 비율이 100%를 넘어서는 사례도 발생하고 있다. 2023년 한국은행통계에 따르면, 가계 부채 총액은 2,000조 원을 넘었으며, 부동산 관련 금융 부채가 전체의 40%를 차지하는 실정이다. 한편, 주거용 부동산 자산의 주…