부동산 가격 결정요인 분석 SAS프로그램 상관관계 등

Ⅰ. 제 1장 서론

부동산 가격 결정 요인은 경제학 및 사회학에서 중요한 연구 주제 중 하나이다. 이는 단순한 시장 거래의 결과를 넘어, 다양한 요소들이 복합적으로 작용하여 특정 지역의 부동산 가격을 형성하게 되는 과정과 관련이 있다. 이러한 분석은 투자자, 정책 결정자, 그리고 일반 소비자 모두에게 중요한 정보를 제공하며, 효과적인 투자 전략 수립이나 정책 개발에 기여할 수 있다. 부동산 가격은 여러 가지 요인의 영향을 받으며, 이러한 요인들은 크게 내재적 요인과 외재적 요인으로 나눌 수 있다. 내재적 요인은 주택의 물리적 특성, 즉 면적, 방의 수, 건축 연도, 재료와 같은 물리적 속성을 포함하고, 외재적 요인은 위치, 경제적 환경, 지역 사회의 특성, 교통 인프라 등의 요소를 포함한다. 이러한 요인들은 서로 유기적으로 작용하면서 부동산 시장의 공급과 수요에 영향을 미치고, 결과적으로 가격 형성에 기여하게 된다. 특히, 최근의 부동산 시장은 글로벌화, 도시화와 같은 큰 흐름 속에서 더욱 복잡해지고 있다. 예를 들어, 도시 지역에서의 인구 밀집은 주택 수요를 증가시키고, 이는 결과적으로 가격 상승으로 이어질 수 있다. 또한, 금리 변…