부동산시장과정책) 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오. 재산세가 부과되면 부동산 가격과 임대료는 어떻게 되는가 장기주택수요의 예측 방법에 대해 설명하시오.

1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.

부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상은 여러 가지 복합적인 요인에 의해 형성된다. 먼저, 시장의 수요와 공급에 대한 불균형이 가장 큰 원인 중 하나이다. 경기 호황이 지속되면 소비자들의 소득이 증가하고, 신뢰도가 높아져 주택 구매에 대한 수요가 급증한다. 이로 인해 주택 가격이 올라가기 시작하는데, 초기에는 합리적인 가격처럼 보일 수 있지만, 시간이 지나면서 시장에 들어오는 투자자들이 늘어나기 시작하면 가격은 비현실적으로 상승하게 된다. 이러한 과정에서 사람들은 가격 상승이 계속될 것이라는 기대감에 사로잡혀 과도한 투자를 감행하게 된다. 또한, 금융시장에서의 자산 운용 방식도 큰 영향을 미친다. 저금리 환경에서 금융기관들은 대출을 더 쉽게 제공하게 되고, 많은 사람들은 저렴한 금리에 유리한 조건으로 주택을 구매하려고 한다. 이로 인해 주택 구매가 증가하고, 가격이 더욱 오르게 된다. 대출 기준이 느슨해지면 신용도가 낮은 사람들도 주택을 구매할 수 있게 돼, 그냥 주택을 소유하는 것에 대한 욕구가 더해진다. 특히, 주택 담보 대출을 이용하여 추가 투…