상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교

Ⅰ. 서론

상가임대시장에서는 임대인이 상가를 임대하고 임차인이 상가를 운영하면서 서로 다양한 관계를 형성하게 된다. 이 과정에서 핵심임차인, 즉 키테넌트와 비핵심임차인 간의 차별화된 특성이 상가권리금의 형성에 중대한 영향을 미치는 요소로 작용한다. 핵심임차인이란 특정 업종에서 높은 고객 유치력과 안정적인 매출을 자랑하며, 브랜드 인지도나 거래 규모가 큰 임차인을 의미한다. 이러한 임차인은 대개 신뢰할 수 있는 성과를 보장하기 때문에, 임대인에게는 보다 안정적인 수익원으로 여겨지며, 따라서 임대료 수준이 높아지거나 임대 조건이 유리하게 설정되는 경향이 있다. 반면 비핵심임차인은 상대적으로 매출이나 고객 유치력이 낮아, 시장 내에서 인지도가 뒤떨어지는 경우가 많다. 이들 임차인은 경제적으로 불안정한 상황에 놓일 가능성이 높고, 임대인으로서도 이러한 임차인에게는 상대적으로 낮은 권리금을 요구하거나 불리한 계약 조건이 제시될 수 있다. 이러한 특성은 상가권리금의 형성에도 큰 영향을 미친다. 키테넌트가 운영하는 상가의 경우, 그 임차인이 고객을 지속적으로 유치하여 임대인의 수익을 보장해주기 때문에, 상가권리금이 …