자산투자론) DiPasquale-Wheaton 모형에 대해 설명하고, 부동산 시장의 안정을 위한 정책의 예상되는 효과를 위 모형을 바탕으로 설명하시오.

1. DiPasquale-Wheaton 모형에 대해 설명하고, 부동산 시장의 안정을 위한 정책의 예상되는 효과를 위 모형을 바탕으로 설명하시오.

DiPasquale-Wheaton 모형은 부동산 시장을 이해하고 분석하기 위한 이론적 틀이다. 이 모형은 공급과 수요의 상호작용을 통해 부동산 가격과 임대료의 결정 과정을 설명한다. DiPasquale와 Wheaton은 시장의 동태를 설명하기 위해 각기 다른 요소들이 어떻게 작용하는지를 연구하였다. 이 모형은 특히 부동산 시장이 다른 자산시장과 구별되는 점인 고유한 특성, 즉 부동산이 고정된 자산이라는 점과 개발 가능성이 있는 토지의 한정성 등에서 출발한다. 부동산 시장은 공급의 조정이 느린 특성을 가지기 때문에 가격 변화가 공급량에 미치는 영향이 즉각적이지 않다. 예를 들어, 부동산 가격이 상승하면 새로운 건축이 이루어지기까지 시간이 걸리며, 이에 따라 공급이 수요를 따라잡기 어려운 상황이 발생한다. 이와 같은 공급의 비탄력성을 고려할 때, 부동산 가격 상승은 단기적으로는 고수익을 기대하는 투자자들을 유인하지만, 장기적으로는 시장에서 새로운 공급이 증가하면서 가격이 안정될 가능성을 내포하고 있다. DiPasquale-Wh…