DiPasquale-Wheaton 모형에 대해 설명하고, 부동산 시장의 안정을 위한 정책의 예상되는 효과를 위 모형을 바탕으로 설명하시오.

1. DiPasquale-Wheaton 모형 개요

DiPasquale-Wheaton 모형은 부동산 시장의 가격 형성과 거래량 결정 과정을 설명하기 위해 개발된 이론적 모형이다. 이 모형은 부동산 시장을 투기적 행위와 실수요자 모두를 고려하는 동태적 시장으로 보고, 부동산의 가치와 거래량이 상호 영향을 주는 방식을 체계적으로 분석한다. 본질적으로 이 모형은 부동산 가격이 기대 수익률과 시장의 공급과 수요 조건에 의해 결정된다고 가정하며, 부동산 시장의 주요 변수인 가격, 거래량, 기대수익률, 그리고 잉여가치 등을 연속적 시간에서의 동적 관계로 모델링한다. 구체적으로는, 부동산의 시장 가치는 미래 현금 흐름과 관련된 기대수익률에 기반을 두며, 거래량은 시장의 유동성과 투기적 행위, 그리고 기대심리와 직접 연관된다. 예를 들어, 2008년 글로벌 금융위기 당시 미국의 부동산 가격은 급락했으나, 동시에 거래량도 큰 폭으로 감소했으며, 이와 같은 현상은 모형이 설명하는 기대심리와 시장의 유동성의 상호 작용을 잘 보여준다. 어림잡아 볼 때 미국의 주택시장에서는 2000년부터 2006년까지 평균 주택가격이 연간 6% 상승하는 가운데, 거래량은 연 평균 12%의 증가세를 보…