전세사기가 사회적 이슈인데 전세 사기를 부추긴 것이 대출이라는 주장이 있다. 이에 대한 생각해보고 보완해야 할 사항은 무엇인지 기술하시오

전세사기가 사회적 이슈인데 전세 사기를 부추긴 것이 대출이라는 주장이 있다. 이에 대한 생각해보고 보완해야 할 사항은 무엇인지 기술하시오  내용 세입자를 위한 관대한 전세자금 대출이 세입자를 보호했는지 돌아보면 그렇다고 말하기 어렵다. 전세대출은 서울 강서구, 인천 미추홀구 등 전세사기에서 나타날 수밖에 없다. 공인중개사든 집주인이든 세입자에게는 전세대출을 권한다. 임대료의 90%까지 대출된다. 전세금의 10%만 받고 입주가 불가피한 조건이다. 전세대출의 이자 보조금을 준다는 말도 솔깃하게 만든다. 문제는 전세법 시행으로 전셋값이 급등하면서 불거졌다. 아파트 전세가 여의치 않은 사람들은 빌라나 오피스텔 전세를 구했지만 시장에서 배제된 주택 형태여서 전셋값이 매매가의 80~90%를 넘는 `깡통 전세`가 많았다. 집주인이 마음만 먹으면 수천 채의 빌라를 살 수 있다. 전세자금 대출로 받은 전세금은 세입자가, 매매대금은 집주인이 부담했다. 금융위기와 글로벌 금융위기 때 깡통 임대가 있었지만 당시 매매가가 하락했고, 전세 수요가 많아 전셋값이 높았다. 하지만 최근처럼 전셋값이 분양가보다 가파르게 떨어지면 집주인이 돈을 낼 수 없게 된다. 2년 전 비싼 가격으로 전세시장에 뛰어든 세입자들이 피해를 보고 있습니다. 전세대출은 전세 사기의 땔감으로 사용됐다. 전세대출도 집값 상승기에 아파트 등 갭투자 수요에 맞춰 집값을 끌어올렸다. 전세대출이 잘 돼 세입자들은 치솟는 전셋값을 감당할 수 있고, `비싼 전세 선호, 내 집 마련하겠다`는 수요 때문에 매매가가 다시 오르는 경우가 많다 저금리 시대에는 전세대출을 받아 여유자금으로 다른 자산에 투자하는 사례가 많았다. 전세대출이 세입자 주거안정에 기여했다는 순기능도 무시할 수 없지만 최근 5년간 비정상적으로 늘어난 것도 사실이다. 한국은행에 따르면 지난해 10월 말 기준 은행권 전세대출 잔액은 171조원으로 전체 가계부채의 20%에 육박한다. 2xxx년 말(48조원)보다 3배 이상 늘었다. 전셋값 …
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