부동산 간접투자시장에서 간접투자 상품의 종류와 부동산 간접투자가 부동산 시장에서의 역할, 기능 및 효과에 대해서 본인의 생각을 논하시오

부동산 간접투자시장에서 간접투자 상품의 종류와 부동산 간접투자가 부동산 시장에서의 역할, 기능 및 효과에 대해서 본인의 생각을 논하시오  내용 부동산 간접투자 상품을 통해 유동성을 높일 수 있다. 부동산 간접투자 상품 중 리츠는 유동성을 높이는 효과가 있는 것으로 알려졌다. ​ 리츠는 부동산 투자 회사를 의미하는 부동산 투자 신탁의 약자이다. 리츠에는 여러 부동산을 합친 투자자들이 있고, 리츠 투자자들은 그 주식의 일부를 소유할 것이다. 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고 이를 통해 발생하는 매매나 개발 수익 등 투자금을 투자자에게 배분하는 형태로 운영된다. ​ 리츠는 전체 투자액의 70% 이상을 부동산에 투자해야 하고, 수익의 90% 이상은 투자자에 대한 의무 배당이다. 자산 가치가 상승하면 주가도 상승해 수익을 창출할 수 있다. ​ 리츠는 주식으로 거래소에 상장돼 있기 때문에 주식처럼 매도할 수 있어 유동성이 더 높다. 또한 다양한 자산을 기반으로 상품을 구성함으로써 자산배분의 위험을 보다 효율적으로 관리할 수 있다. ​ 공모 리츠 상품의 경우 배당금을 받을 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 간접 부동산 투자의 또 다른 방법은 펀드에 투자하는 것이다. 이 기금은 전문가가 상품을 선정해 운용하고 이를 통해 창출되는 임대수익, 개발수익, 시장수익 등을 배분하는 역할도 한다. ​ 공실 여부나 시세 하락 등 부동산 시장 전반의 변동에 따른 수익률 변화도 상당하다. 부동산펀드는 투자기간이 최소 3~5년이어서 통상 기간이 길고, 중간에 환매가 불가능해 환율이 낮은 것이 단점으로 꼽힌다. ​ 부동산 간접투자가 지금보다 활발해지면 주택이나 상가 등 직접투자에 집중하는 것에서 벗어나 비교적 안정적인 부동산 투자를 할 수 있는 사람이 늘어날 것으로 본다.