중국 부동산의 몰락에 대해서

1. 중국의 경제 발전

그림 . 중국 경제 개방의 주역(1904~1997)
1992년 이후, 덩샤오핑()은 사회주의 시장 경제 체제를 채택하였다. 당시 중국은 극도로 폐쇄적인 사회였으며 많은 중국인은 대약진 운동과 문화 대혁명의 영향으로 매우 가난한 상태였다. 하지만 20세기 후반, 중국의 개혁 개방 정책 이후 중국인의 소득 수준이 높아지며 돈을 벌기 위해 70%를 차지했던 농민공들이 도시로 몰려와 중국 주요 도시의 집값이 급속도로 상승하기 시작했다. 이때부터 중국 부동산 가격은 2022년까지 쉼 없이 상승했다. 이에 많은 중국인은 부동산을 일단 한번 사 놓아두면 절대 가격이 내려가지 않을 것이라는 부동산 불패 신화를 인식하기 시작했다. 실제 중국 부동산 가격은 2008년 미국의 서브프라임 모기지 사태로 인한 세계 경제 공황 시기에도 하락하지 않았다.
2. 중국 부동산 기업의 성장 과정, 빚을 통한 성장

그림 . 연간 중국 부동산 산업의 기여도
중국인은 부동산의 불패 신화를 인식하며 이미 주택을 구매했다 하더라도 추가로 주택을 구매하기 위해 막대한 대출을 받기 시작했다. 부동산 수요가 폭발적으로 늘어나자 중국 부동산 회사들은 이러한 수요…