재건축초과이익환수제재건축부담금의 필요성, 쟁점 및 개선방안

1. 재건축 초과이익 환수제란

2. 재건축초과이익 환수제도의 도입

1) 재건축 초과이익 환수제도의 도입취지

2) 재건축 초과이익 환수제도의 연혁

3. 재건축초과이익 환수제도의 필요성

4. 재건축부담금 부과 절차

1) 부과대상사업의 고지

2) 재건축부담금 예정액 산정자료 제출

3) 부과기준 및 예정액의 통지

4) 분양신청 통지 및 관리처분계획의 반영

5) 재건축부담금 예정액 사전징수계좌 신청 및 개설

6) 준공인가 후 재건축부담금 확정액의 산정 부과 징수

7) 재건축부담금 확정액의 납부

5. 재건축부담금의 쟁점

1) 미실현이득에 대한 과세 2) 사유재산권 침해

6. 재건축 초과이익 환수제도의 개선방안

1) 부과시점의 개선

2) 부과요율의 개선

3) 무소득자에 대한 보호대책의 개선