리츠REITs에대하여

리츠(REITs)에 대하여

Ⅰ. 개념과 구조, 현황

1. 리츠의 개념과 구조
가. 리츠의 개념
- 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동산소유지분(Real Estate Equity Ownership)이나 주택저당증권(Mortgage-Backed Security: MBS) 등의 부동산에 투자하여 그 운영으로 인한 이익을 투자자들에게 되돌려 주는 제도를 말한다. 부동산은 통상적으로 그 규모가 크기 때문에 부동산 자체에 대한 단일증권화를 통하여 하나의 거래대상으로 취급되기에는 매우 어렵다. 따라서 부동산의 증권화를 통하여 이를 여러 개의 증권으로 나누어 투자함으로써 그 유동성을 높일 수 있는 부동산간접투자제도가 바로 부동산투자신탁이다.

나. 리츠의 구조

- 리츠의 지분은 부동산을 증권화한 상품으로 리츠를 중심으로 부동산 시장과 자본시자의 이해당사자들이 상호 연결된 구조로 되어있다.
- 설치된 리츠는 자본시장에서 각종 유가증권을 발행하여 투자자를 모집하고 이 자금으로 부동산을 매입한다.
- 자산운용 기능을 리츠내부에 두어 자기관리의 …(생략)

1) 리츠의 종류