Ⅱ. 본론
1. 부동산과 부동산시장
1) 부동산의 개념
(1) 부동산의 정의
부동산은 토지와 그 토지의 영구적 토지개량물의 유형적 자산으로 정의할 수 있다. 토지 개량물은 토지 위의 개량물과 토지에 대한 개량물로 나눌 수 있으며, 토지 위의 개량물은 인위적인 자원(건물, 구축물 등)을 들 수 있고, 토지에 대한 개량물은 도로, 상하수도, 전선 등과 같이 다른 곳으로부터 해당 토지구역으로 연결되어 온 물건을 말한다.
(2) 부동산의 분류
① 동산 외의 물건으로 유체물 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물(민법 99조)은 부동산이라고 한다.
② 부동산에는 토지, 건물, 입목, 명인 방법을 갖춘 수목, 명인 방법을 갖춘 미분리의 과실, 농작물, 토지 위에 정착물인 돌담, 교량, 도로의 포장 등을 부동산이라고 한다.
③ 공장재단, 광업재단, 어업재단, 항만운송사업재단, 등록한 자동차, 항공기, 20톤 이상의 선박, 건설기계도 의제 부동산을 부동산이라고 취급을 합니다.
(3) 부동산 권리의 범위
부동산의 개념은 단순한 것이 아니라 복잡한 개념을 구성하고 있다. 토지와 정착물과 같은 물리적 실체로서의 부동산(real estate)만 의미가 있는 것이 아니 라 부동산의 사용권, 수익권, 처분권, 배제권, 향유권, 소유권 등의 권리의 복합체로서의 부동산도 그 의미가 있다. 다음은 부동산 권리의 범위를 공간상의 범위와 내용상의 범위로 구분한 것이다.
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<참고문헌>
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