21세기 부동산시장의 메가트렌드와 부동산정책

Ⅱ. 부동산시장과 정책의 주변환경 변화

1. 세계 경제체제의 변화

자본의 세계화는 자본주의에 내재한 속성에 의해 이루어지는 것으로서 최근에 갑자기 일어난 현상은 아니다. 자본의 세계화는 금융자본, 생산자본 및 상품자본의 유통 또는 순환과정이 공간적으로 국경을 넘어 확산되는 과정을 말한다. 80년대 이후 두드러진 이러한 세계화는 전통적인 독점자본주의와 비교해서 새로운 특성을 갖는다.
먼저, 시장에서의 경쟁이 새롭게 인식되고 있다. 이 경쟁에는 다국적기업간의 경쟁만이 아니라 제3세계와 다국적기업이 위치한 중심국간의 경쟁까지 포함한다. 결국 모든 나라들이 국제시장에서 치열하게 경쟁해야 한다. 자본의 국제적 이동이 빨라지는 것도 들 수 있다. 이때 이동되는 자본은 상품자본, 생산자본 또는 금융자본 어느 하나가 아니라 이 모든 자본의 복합체이다. 이 과정에서 다국적기업의 지위는 세계기업으로 변하고 있다. 이들이 국제경쟁에서 유리한 보다 많은 자본과 기술 그리고 정보를 가지고 있기 때문이다.
끝으로, 세계자본의 국제적 이동으로 다국적기업 본사가 어디에 소재하느냐 보다는 그들 기업이 어디에서 생산하고, 어디에다 판매하…