부동산 평가방법A+

Ⅰ. 시장접근법
1. 시장접근법의 개념과 절차
(1) 시장접근법의 개념
최근의 유사매매사례를 분석하여 대상 부동산의 시장가치를 도출하는 평가기법으로 시장자료접근법, 매매사례접근법, 비교접근법으로 나눠며 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정을 가하여 감정가격을 추정하는 방법으로 유사매매사례중에서 대상 부동산과 비교목적(비교부동산)으로 사용되는 방법이 있다.(유사매매사례 : 비교매매사례) 매도자와 매수자는 최근 유사매매사례에 근거하여 행동하며 시장과 매매사례에 왜곡이 없어야 시장접근법에 의한 부동산 평가가 이루어질 수 있을 것이다.

(2) 이론적 근거
대체성이 있는 물건 상호간에는 수요공급과 경쟁과정을 통해서 가격이 형성되며, 그 가격은 상호작용을 통해서 일치하는 경향이 있으며, 수요공급과 경쟁은 대체관계에 있는 권역에서 이루어짐 (인근지역, 동일 수급권내의 유사지역), 시장성의 사고방식, 대체원칙 및 수요공급원칙 비교항목구성과 비교 및 차이에 대한 가격수정

(3) 절차
유사부동산에 대한 정보수집(비교가능한 모든 요소에 대한 정보)하고, 정보의 확인 및 검증 (사실성/ 정확성/ 시…