[투자] 부동산 투자와 투기의 이해

1. 부동산의 정의

부동산은 말그대로 움직이지 않는 동산이란 뜻이다. 일반적인 정의의 부동산은 물리적으로 움직이지 못하거나, 움직이기 위해서 비합리적인 경비가 지출되는 것을 말한다. 쉽게 말하면 토지나 집 등이라고 할 수 있다.

2. 투자와 투기의 구분

부동산 투자는 일반 경제학에서 의미하는 투자와는 조금 다른 뜻을 갖는다. 경제학자들이 말하는 투자란 자본재의 증가 또는 유지를 위하여 행하는 지출인데 반하여, 우리가 부동산 혹은 주식이나 채권 등 유가증권을 구입할에는 보통 그것을 소유하고 있던 타인으로부터 구매하게 되는데, 이는 새로운 부의 창조와는 아무런 직접적인 관련이 없는 소유권의 이전에 불과하므로 투자라고 볼 수가 없는 것이다. 따라서 우리가 여기서 말하는 투자란 의미는 경제학에서 의미하는 것이 아니라 일반적으로 흔히 사용되는 의미에서의 투자를 말하는 것이다.
그런데 부동산의 경우 일반적으로 투자와 투기를 혼동하여 사용하는 경향이 농후한데 부동산 활동을 함에 있어 투자와 투기는 엄격히 구분하여 투자는 권장하되, 투기는 지양하여야 할 것이다. 사실 우리는 그동안 수차례에 걸쳐 부동산 투기를 경험하…