[부동산] 우리의 부동산 시장 현황과 강남지역의 주택분양가 거품 연구

토지이론은 늘 지가와 관련되어 있어서 지대와도 큰 동질성을 갖는다. 지가는 사용요구량 즉 수요량에 따라 변동하게 되는데 우리는 여기서 주택과 연관지어 생각해 보자. 한지역의 주택수요량이 올라가면 지가도 동시에 상승한다. 지가가 상승함으로써 제한적인 공급이라도 적정한 수요를 경정할수 있게 된다. 다시 말하면 지가와 주택수요는 비례한다고 할수있다.
⇒ 수도권 지역의 경우 여전히 주택 수요가 높기 때문에 여타 도심 외곽지역에 비해 가격 하락폭이 소폭에 그치고 올해 4%의 상승률을 기록한 전국의 지가 변동률은 행정중심복합도시와 기업도시, 서울시 뉴타운사업 등 각종 개발사업 호재가 가격에 반영되었기 때문이다.
하지만 이와는 반대로 토지매매욕구는 하락하게 된다. 이를 종합해보면 다음과 같은 수식이 만들어진다.

2) 강남지역의 현황 및 분석

이제 강남의 현황을 분석해보자. 강남구의 면적은 서울특별시 전체의 6.53%에 해당하는 39.55㎢로서, 행정동 26개(법정동 15개)와 주민조직은 1,001개 통 6,447개 반으로 구성되어 있다. 26개 동 중 가장 큰 면적을 관할하고 있는 동은 세곡동으로 6.36㎢이며, 가장 작은 면적을 관할하고 있는…