2005년 향후 2~3 년간의 부동산 시장에 대한 전망

정부의 8.31 정책을 중심으로 한 부동산 시장에 대한 강력한 규제조치로 인한 시장 안정화 기조와 심리적 부담감 등으로 인해 향후의 주택 시장의 하락세는 불가피할 것으로 생각된다. 허나 차가시장의 경우 입주물량은 늘어나지만, 정부의 각종 규제와 실물경기 회복의 더딤에 따라 주택 주택 구입에 대한 수요심리가 여전히 위축돼 있어 앞으로도 당분간의 상승세는 불가피할 것이라고 생각된다. 8·31 정책의 여파로 분당과 용인에 이어 하남 남양주 화성 등 서울과 인접한 수도권 지역의 전셋값 불안이 갈수록 심화되고 있는것에도 알수 있듯이 전반적인 전국의 자가 시장의 전셋값은 앞으로도 어느 정도의 상승세를 유지 할 것이다. 6000여가구에 달하는 대규모 아파트 단지에서조차 전세 매물이 동나는가 하면 현지 중개업소마다 전세 대기자들이 몰리는 등 일부 지역에서는 전세 파동 조짐까지 나타나고 있다. 차가 시장의 경우 현재 전세대란을 우려할 정도로 상승 행진이 지속되고 있는 것이 현실이며 이러한 원인은 정부의 8.31 정책으로 인한 실거래의 하락과 주택 공급부진에 따른 수급불균형 심화되었기 때문으로 볼 수 있으며 외환위기 위후 장기화 된 경기불황…