도심재개발-소공지구 사례를 중심으로

Ⅰ. 서

최근 ‘World City’의 관심도가 높아지고 세계적인 금융·서비스 기능들이 세계도시의 중요한 기능으로 자리잡고 있고, 이러한 기능을 유치하기 위한 대도시들간의 경쟁이 치열하다. 세계적인 대도시들은 도시간 경쟁에 대응하기 위해 도심공간의 재편을 중요한 수단으로 활용하고 있다. 한편 선진국 도시들이 경우 도시경제의 침체에 대응하기 위한 수단으로 쇠퇴하고 있는 도심지역의 재활성화를 시도하고 있다. 이로 인해 도심공간은 도시경제의 재생과 성장의 공간으로 새롭게 주목을 받고 있다. 따라서 우리나라 대도시의 도심지역은 토지의 효율적 이용을 위한 도심 재개발 사업이 절실하게 요구되고 있다.
도심재개발사업을 통해 새로운 도심기능을 수용하여야 함에도 불구하고 도심의 토지가 고도로 이용되지 못하는 것은, 도심부 토지의 필지가 세분화되어 있고, 소규모 토지소유자들의 이해관계가 복잡하여 이를 조정하여 재개발·재건축사업을 추진하기가 어렵기 때문이다. 또한 경쟁적인 관계에 있는 부도심지역들보다 상대적으로 대규모 개발사업의 추진이 어렵기 때문이기도 하다. 이러한 필요와 제약에 대응하기 위해 만들어진 것이 바로 도시계획…(생략)