주식과 부동산

2. 부동산이란? 부동산이란 내가 살고 있는 집이나 사람들이 만든 건물, 넓은 전원을 이루고 있는 토지나 토지 위에 설치된 도로나 운동장 등 각종 정착물들을 한꺼번에 몰아서 부르는 이름이다. 이런 개념을 국민의 기본 생활을 규정하는 민법(民法)에서는 `토지 및 그 정착물은 부동산이다`라고 규정하고 있다.(제99조 제1항) 부동산시장경기는 매우 다양한 요인들에 의해 영향을 받게 되는데 그중 일반경기의 변화와 밀접한 관계를 형성하고 있다. 일반적으로 부동산경기는 일반경기에 1～2년 정도 후행하는 특성을 지니고 있다. 또한 그 변화의 진폭이 일반경기에 비해 상대적으로 심한 것으로 나타나고 있는데 이는 그만큼 부동산시장이 불안정하다는 것을 의미한다. 그 순환주기에 있어서는 여러 견해가 있으나 대체적으로 5～10년의 라이프사이클을 지닌 것으로 볼 수 있다. 경기순환주기는 저점·확장기·정점·수축기·저점을 한 주기로 한다. 부동산시장경기에 대한 전망은 이와 밀접한 상호관계에 있는 일반경기의 순환패턴을 전망해보는 데에서 \찿을 수 있을 것이다. 물론 부동산시장에 영향을 주는 다양한 개별지표들을 분석함으로써 부동산시장경기를 전망할 수도 있겠지만, 다양한 변수들을 종합적으로 함축하고 있는 경기순환사이클을 대상으로 현재의 위치와 향후의 전망을 추정하는 거시적 판단이 보다 더 현실적인 예측방법이라 할 수 있다. 외환위기이후 우리 경제는 예측이 불가능할 정도로 급변하고 있는데, 외환위기 첫해인 ‘98년에 경제성장률이 -5.8%로 급감했다가 ’99년에는 10.2%로 급반등하였다. 2000년도에도 어느정도의 변동이 있을지 단정할 수 없지만 대체적으로 완만한 성장세를 이어왔다. 우리나라는 ‘70년대이후 6번의 경기사이클을 경험하였고 지금은 7번째 사…
외환위기이후 우리 경제는 예측이 불가능할 정도로 급변하고 있는데, 외환위기 첫해인 ‘98년에 경제성장률이 -5.8%로 급감했다… 1) 사이클에 맞춰 투자하라. 2) 금융 시장의 흐름을 먼저 분석하라.