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서울시 오피스빌딩 임대료결정요인에 관한 연구
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자료설명
서울시 오피스빌딩 임대료 결정모형에 대한 연구로서 오피스빌딩 임대료결정모형에서 공실률이 차지하는 역할에 중점으로 두고 있다. 오피스빌딩에 영향을 주는 요인으로 일반적으로 공실률을 생각할 수 있으나, 실제로 임대료와 동시에 결정되는 변수이기 때문에 일반회귀식(ordinary least square: OLS)으로 추정할 경우 편의가 발생하게 된다. 따라서 임대료와 공실률간의 관계를 정확하게 파악하기 위해 TSLS(Two Stage Least Square)를 이용해야 한다.
서울시오피스빌딩임대
서울시오피스빌딩임대
목차/차례
- Ⅰ. 서론
- Ⅱ. 기존 연구의 검토
- Ⅲ. 변수의 선정
- 1. 설명변수의 선정
- 2. 종속변수
- 3. 자료의 선정
- Ⅳ. 모형의 선정
- 1. 경제모형
- 2. 추정모형
- Ⅴ. 추정결과
- 1. 공실률을 제외한 OLS 추정
- 2. 공실률을 포함한 OLS 추정
- 3. 추계된 공실률을 포함한 TSLS 추정
- Ⅵ. 결론
본문/내용
오피스빌딩 임대료결정요인을 파악하는 것은 어떻게 시장에서 오피스빌딩의 속성에 따라 가치가 형성되는가를 이해할 수 있다. 공실률은 임대료와 동시에 결정되는 변수이므로 일반회귀식으로 추정할 경우 편의가 발생하기 때문에 TSLS(Two Stage Least Square)를 이용해야 한다. 연구결과 임대료 결정에 유의한 변수는 전세더미, 개별지가, 엘리베이터 수, 강남지역 더미, 여의도 지역 더미, 층수, 공실률이다. 공실률을 포함한 TSLS 추정결과와 공실률을 포함하지 않은 모형의 계수가 매우 유사하게 나와 기존연구와 부합한다. 공실률이 임대료에 영향을 미치는가를 알아보기 위한 분석결과, 임대료에 양의 영향을 미치고 있다. 이는 임대인이 임대료에 대한 정보를 얻기 위한 수단으로 공실을 이용하고 있음을 보여준다.
Ⅰ. 서 론
일반적으로 오피스시장은 임차인 또는 구매자의 신규공간에 대한 탐색과 가용한 공간을 보유하고 있는 소유자간의 협상과정이다. 한편 오피스빌딩 임대료결정요인을 파악하는 것은 부동산부문의 학계와 실무에 있어서 매우 중요한 사항이다. 왜냐하면 오피스빌딩 임대료결정요인을 파악하는 것은 어떻게 시장에서 오피스빌딩의 건물…
Ⅰ. 서 론
일반적으로 오피스시장은 임차인 또는 구매자의 신규공간에 대한 탐색과 가용한 공간을 보유하고 있는 소유자간의 협상과정이다. 한편 오피스빌딩 임대료결정요인을 파악하는 것은 부동산부문의 학계와 실무에 있어서 매우 중요한 사항이다. 왜냐하면 오피스빌딩 임대료결정요인을 파악하는 것은 어떻게 시장에서 오피스빌딩의 건물…
참고문헌
1. 김병욱, 이상용, 이현. 1999. “서울의 오피스 임대료 결정요인”
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4. 이소영, 1997. `도심 상업활동의 입지선택 특성에 관한 연구.“ 서울대 도시공학과 박사학위 논문
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6. 허진호, 1998. “서울시 오피스 임대시장 권역간 차이에 관한 연구. - 권역간 임대료 차이를 중심으로” 한양대학교 환경대학원 석사학위 논문.
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12. Frew J. & Jud G. D., 1988, `The Vacancy Rate and Rent Level in the Commercial Office Market`, The Journal of Real Estate Research, Vol. 3 No. 1, American Real Estate Society.
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14. Herdershott P. et al, 1996, `The Operation of London Office Market: Model Estimation and Simulation`, The Cutting Edge 1996, RICS Research.
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16. Jones C. & Dunse N., 1996, `Rent trade-offs in the Glasgow Office Market`, The Cutting Edge 1996, RICS Research.
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23. Sivitanides P. S. 1995, `The Rent Adjustment Process and the Structural Vacancy Rate in the Commercial Real Estate Market`, The Journal of Real Estate Research, Vol. 13 No. 2, American Real Estate Society.
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25. Vendell, K. D. & Jonathan S. R., 1989. `The Economics of Architecture and Urban Design : Some Preliminary Findings.` AREURA Journal, Vol. 17 No. 2.
26. Wheaton W. C & Torto R. C., 1999, `Vacancy Rates and the Future of Office Rents`, AREUEA Journal, Vol. 16 No. 4.
27. Wheaton, Willium C. 1984. `The Incidence of Interjurisdictional Differences in Commercial Property Taxes.` National Tax Journal, Vol. 37 No. 4.
2. 김용창, 양승철 외, 2000 “부동산시장정보 분석모형 구축방안.” 감정평가연구원, 삼성에버랜드
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27. Wheaton, Willium C. 1984. `The Incidence of Interjurisdictional Differences in Commercial Property Taxes.` National Tax Journal, Vol. 37 No. 4.
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I D : dapw***** Date : 2014-10-06 FileNo : 16158010 |
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