부동산의 특성과 분류

1) 토지의 특성
- 자연적 특성 -
토지의 자연적 특성은 토지가 본원적으로 지니고 있는 물리적 특성으로서 일찍이 마샬(Alfred Marshall)에 의해 지적된 바 있다.
■ 부동성(고정성)
토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. 이는 토지의 가장 큰 특징이며, 모든 부동산 활동은 부동성을 전제로 전개된다. 이로부터 파생되는 특징은 다음과 같다
㉠ 부동산과 동산의 구별기준이 되고, 부동산 권리의 공시방법이 동산과 다르게 되는 이론적 근거가 된다.
㉡ 부동산활동 및 부동산 현상을 국지화하여, 지역분석의 필요성이 요구된다.
지역마다 거래관행, 임료, 기대이율 등이 다른 것은 이러한 특성 때문이다.
㉢ 농촌토지에서는 기후와 풍토의 영향을 받는 그 지역 특유의 농산물 내지 특산물을 생산한다.
㉣ 부동산은 지역적으로 세분화되어 부분시장으로 존재한다
㉤ 부동산활동을 임장활동, 정보활동으로 만든다.
㉥ 부동산시장을 추상적 시장으로 만들어 균형가격의 성립을 방해하며, 정보에 의한 거래가 요구된다.
㉦ 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만들며, 시장기능을 대행하…