신행정수도, 국민복지 그리고 주택시장

III. 도시형성과 발전의 논리 인류의 역사를 통하여 도시는 대단히 중요한 역할을 담당해 왔습니다. 가장 중요한 도시의 역할은 부를 생산하고 축적하는 것입니다. 도시는 물질을 생산하고 공급하여 우리의 삶을 윤택하게 해왔습니다. 도시는 문화와 예술을 창조하여 우리의 삶을 고귀하게 해주었습니다. 도시는 역동적인 인간관계를 만들게 합니다. 도시는 새로운 사상과 변혁의 터전입니다. 도시가 형성되고 한 국가나 사회가--도시화 (Urbanization)하는 이유는 1. 규모의 경제 (Economy of Scale)와 2. 집적의 경제 (Economy of Agglomeration)입니다. 그런데 도시발전의 역사를 살펴보면 도시가 시작되고 발전한 곳은 대부분 다른 지역이 소유하지 못한 독특한 이점을 지녔습니다. 경쟁력이 강한 도시는 대개 좋은 항구나 하천에 뿌리 잡았고 때로는 풍부한 천연자원이나 좋은 기후의 덕을 보기도 했습니다. 뉴욕, 로스 안젤리스, 부산, 인천은 항구도시입니다. 서울은 한강을, 워싱톤은 포토막을, 런던은 테임즈를, 모스크바는 모스크바강에 입지하였습니다. 산 프란시스코는 항구라는 입지와 좋은 기후를 지니고 금광의 이점도 있었습니다. 이러한 입지조건이 비교우위 (Comparative Advantages) 인데 그 자체는 도시화의 이유가 아니지만, 도시화의 바탕을 주는 것입니다. 우리나라의 경우는 풍수지리설에 근거하여 집락의 위치를 잡기도 하였고, 택리지의 <복거총론>은 하나의 입지이론이라고 볼 수 있습니다. 도시가 형성되면 도시는 자연 증가와 인구이동으로 성장 또는 축소하게 되는 데 인구가 이동하는 이유는 다음과 같은 모형으로 설명됩니다. 1. 경제적 모형(Economic migration model): 인구는 소득이 낮은 곳에서 높은 곳으로 이동한다. 인구이동의 양은 두 지점사이의 거리에 반비례하고 인구 규모에 비례한다. 2. 환경적 모형(Environmental preference migration model): 인구는 …
…