리츠(Reits)제도와 에스크로(Escrow)제도

부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: Reits)은 부동산 증권화 수단의 일종으로서, 부동산의 자산가치나 부동산 개발사업의 수익력을 근거로 증권을 발행하여 자본시장으로부터 자금을 조달하는 금융방법의 하나로, 주식이나 사채 등을 발행하여 투자자의 자금을 모집한 후 이를 부동산에 투자하거나 부동산을 담보로 하는 대출 등에 운영한 후 그 운용 수익을 투자자에게 배분하는 방식으로서 쉽게 말해서 일종의 부동산에 투자하는 뮤추얼 펀드(mutual fund)라고 말할 수 있다. 이를 좀더 자세히 설명하면, 다수의 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 소유지분(real estate equity ownership)이나 주택저당채권 담보부증권(mortgage-backed securities)에 투자하거나 부동산과 관련된 대출(mortgage loan)등에 투자 및 운영하여 얻은 수익을 투자자들에게 되돌려 주는 제도를 말한다.

2. 부동산투자신탁회사(reits)의 투자 목적
부동산투자신탁회사의 투자 목적은 다른 주식의 투자 목적과 마찬가지로 현수입배분(current income distribution)과 잠정적인 장기 미래가치에 두고 있다.

3. 자금 조달의 형태
부동산투자신탁(reits)을 이용하여 투자하기 …