지역 재개발

Ⅰ.서 론
우리 나라 도시들은 대부분이 자연발생적으로 시가지를 형성하여온 전근대적인 도시구조를 가지고 있으며, 근대화 이후 이러한 도시구조가 그대로 고착된 채 무질서한 신개발이 급속히 수행됨으로써 건전한 도시생활을 영위할 수 없는 여러 가지 병폐(비능률, 비경제적인 토지이용, 심각한 교통난, 비위생적인 도시공간, 재해의 위험성 등)가 일어나고 있어 다가올 새로운 요구에 대처하기가 어려운 상황에 처하게 되었다. 따라서 이러한 문제점들을 제거하여 도시기능을 회복시키기 위한 방법이 시급히 요청되었으며 이런 배경하에 등장하게 된 것이 바로 재개발이다.
이러한 배경하에 등장하게 된 재개발 중에서 도심재개발은 최근에 불량, 노후건물이 밀집한 도심상업지역이나 간선도로변에 인접한 주거지역에서 그 사업이 활기를 띄고 있다. 이처럼 최근에 도심재개발 사업이 활기를 띄고 있는 이유는 ‘94년 도심재개발 기본계획에서 용적률 670%에서 1000%로 상향조정된 것과, 도심재개발의 경우, 과밀부담금의 50%를 감면해주도록 수도권정비계획법이 개정된 것을 들 수 있다. 그리고, 몇 년 전부터 발생하기 시작한 아파트 미분양 사태도 크게 작용한 것으…