위치의 가치

가장 비싸고 복잡한 부지에 대한 이점과 비용에 대한 분석이 존재하는 대형 몰을 증축할 때에나 새로운 몰을 지을 때에 선행된다. 이러한 분석들은 그 기업을 내부 결정의 목적으로 이행된다. 또한 가격은 협상하기 위하여 이행되어지기도 한다. 그것들은 또한 금융단체 부터로의 투자를 얻기 위하여 이용되기도 한다.
PRO FORMA분석이 어떻게 개발 과정에 적용되는가를 보여준다. 이러한 개발자들에 시장에서의 목적은 다시 개발되거나 다른 세입자에게 빌려줄 수 있는 오래된 낡은 쇼핑몰을 찾는 것이다. 그리하여 사유지의 가치가 현저하게 늘어날 수 있기 때문이다. 예를 들어 세입자로부터의 지대가 두 배가되면 그 사유지는 투자 그룹이라든가 연금 기부의 원래 가격이 두 배로 팔릴 수가 있다. 또한 실제적인 건물 개선을 통해 그 쇼핑몰의 가치가 올라갈 수도 있다.