임대차 계약서

제4조(관리비 및 시설사용료) ① “을”은 “갑”의 건물관리 규정에 의거 산출된 다음 각호의 재비용을 매월 지정기일내에 납부하여야 한다. 1. 직접비(전기, 가스, 상하수도, 냉난방, 공조 기타 공과금 등 각종비용) 2. 공통비(통로, 재단 등 공용부분의 전기, 수도, 냉난방, 공조, 보안, 경비, 청소. 위생, 기타 공통사용을 위해 소요되는 각종 경비) ② “을”은 상기 계약기간 중 임대차 목적물을 사용하지 아니하였을 경우에라도 전항의 재비 용을 납부하여야 한다. ③ 임대차기간이 월 도중에 개시 또는 종료되는 경우 관리비는 해당일수를 적용하여 산출토 록 한다. ④ 관리비의 최초 기산일은 “을”의 내부공사 개시일로하며 종료일은 임대차 목적물의 원상 복구 완료 시점으로 한다. ⑤ “을”은 임대차 목적물의 원활한 관리를 위하여 “갑” 또는 “갑”이 지정하는 관리주체와 잔금 납부 완료 전까지 별도의 관리계약을 체결하여야 하며, “을”은 동 관리계약상의 제조항을 준수하여야 한다. ⑥ 관리비 부과는 전용면적 및 공용면적을 합산한 임대면적을 기준하여 부과한다. 제5조(구조변경 및 시설물 설치) ① “을”이 영업을 위해 임대차 목적물 내에 “을”의 영업상 필요한 칸막이, 금고, 입간판(옥 외간판 포함), 기타 시설물 설치와 구조변경을 요하는 공사를 할 때에는 “갑”과 사전 협 의하여 시공하여야 하며, 그비용은 “을”의 부담으로 한다. ② “을”은 점포내·외의 시설물 설치와 관련하여 해당도면은 “갑”에게 공사개시 7일전에 제 출하여야 하며, “갑”의 사전승인 없이는 공사를 착수하지 못한다. 또한 이 경우 건물의 통일성을 기하기 위하여 시공의 관리감독을 “갑” 또는 “갑”이 지정한 자가 행할 수 있다.