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사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국부동산 시장의 현황과 문제점
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자료설명
사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국부동산 시장의 현황과 문제점에 대한 글입니다.
부동산
부동산
본문/내용
Ⅱ-3. 중국 부동산 시장의 문제점
지방정부의 경제성장률을 공무원들의 업적 평가와 연계시키는 방침이 나오면서 경제성장률이 높은 지방정부의 간부들은 `승진`이라는 인센티브를 받아갔다. 이 조치는 문서로 공식화된적은 없지만 그 어떤 법률적 장치보다 강력한 구속력을 가지게 됐다. 지방정부들이 발표한 성장률 수치를 합산하면 전체 국가 성장률보다 몇 퍼센트 포인트씩 높은 경우까지 나타났다.
지난 1997년 아시아 금융위기가 터진 후 중국은 경제의 무게중심을 재정정책에 두었다. 국채를 발행해 각급 정부의 투자를 확대하고 공공사업을 대폭 늘렸다. 국내 유효수요을 확대해 경기침체의 영향권에서 벗어나기 위한 조치였다.
그러나 중앙정부가 돈을 많이 풀면서, 성장률을 조금이라도 더 높이기 위해 고심하던 지방 공무원들의 관심은 점점 부동산 개…(생략)
1. 부동산시장의 과열 문제
중국이 1978년 개혁개방에 나선이후 고질적인 실업문제를 해결하기 위해서는 매년 적어도 7%이상의 고성장을 지속해야 한다는 것이 정책 결정자들의 한결같은 판단이었다. 중앙정부의 독려에 각 지방정부가 경쟁적으로 성장률 높이기에 나섰다.지방정부의 경제성장률을 공무원들의 업적 평가와 연계시키는 방침이 나오면서 경제성장률이 높은 지방정부의 간부들은 `승진`이라는 인센티브를 받아갔다. 이 조치는 문서로 공식화된적은 없지만 그 어떤 법률적 장치보다 강력한 구속력을 가지게 됐다. 지방정부들이 발표한 성장률 수치를 합산하면 전체 국가 성장률보다 몇 퍼센트 포인트씩 높은 경우까지 나타났다.
지난 1997년 아시아 금융위기가 터진 후 중국은 경제의 무게중심을 재정정책에 두었다. 국채를 발행해 각급 정부의 투자를 확대하고 공공사업을 대폭 늘렸다. 국내 유효수요을 확대해 경기침체의 영향권에서 벗어나기 위한 조치였다.
그러나 중앙정부가 돈을 많이 풀면서, 성장률을 조금이라도 더 높이기 위해 고심하던 지방 공무원들의 관심은 점점 부동산 개…(생략)
참고문헌
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주봉규, 『전정판 토지정책』, 서울대학교출판부, 2003.
최수웅, 『중국의 토지사용제도 분석』, 대외경제정책연구원 부설 지역정보센터, 1992년.
황의봉, 『중국통 중국 전문가 10인이 말하는 ‘대륙의 힘’』, 미래의 창, 2005.
이영성 최상철, “통일 후 북한지역에서의 토지소유 및 이용에 관한 연구 (A Study on Land Ownership and Use in North Korea after the Unification )”, 『환경논총』Vol.36 No.11, 서울대학교 환경대학원, 1998.
이효수 (KOTRA 중국지역본부장), “[해외시장 리포트] 중국편: 중국정부, 과열된 부동산 시장 진정에 나서”, 『나라경제』 2005년8월호.
정설아, “중국 Brief 중국부동산시장 현황 및 전망”, 하나금융연구소,『사내한』2005.3.16.
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박인성, “중국의 건설 및 부동산시장 구조 및 동향 연구” , 중국 절강대학 동남토지관리학원 교수, 2004.12.
이성영, “중국의 부동산시장 개황과 감정평가제도”, 감정평가연구소 전임연구원.
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최필수 (국제협력실), “최근 중국의 불동산 경기 추세와 중국정부의 대책 분석”, 전경련 중국산업연구센터, 2005. 7.
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「매일경제신문」, 1999년 10월 20일자.
“중국 부동산업 전망상해지부”, 「신화망」자료 정리 2005.
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-csf.kiep.go.kr CSF(중국전문가포럼)
전국경제인연합회
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