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주택경기의 이론적 분석에 관한 연구
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up주택경기의이론적분석에관한연구
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목차/차례
- Ⅰ. 서론
- Ⅱ. 주택 가격 동향
- 1. 명목 및 상대 가격 동향
- 2. 주택가격 변동율 동향
- Ⅲ. 1980년대 주택시장의 특징
- 1. (투기적) 주택 수요의 증가
- 2. 가격 거품의 생성
- Ⅳ. 안정기의 주택시장
- Ⅴ. 외환위기와 주택시장
- 1. 금융충격이 부동산에 미치는 영향
- 2. 주택시장 하락이 경제에 미치는 영향
- Ⅵ. 요약 및 결론
- 참고문헌
본문/내용
1980년 후반기부터 우리 나라 주택가격의 장기 시계열은 크게 세 기간으로 구분할 수 있다. 우선 1986년부터 1991년까지는 주택가격의 급상승 시기이다. <그림 1>과 <그림 2>에서 볼 수 있듯이 명목 및 상대 주택가격이 지속적으로 상승하고 있었던 기간이다. 경제는 계속적으로 상승하였고, 도시화는 지속되고 있었다. 인구증가로 인해 주택 수요가 계속적으로 늘어났고, ‘토지 불패’란 말이 대표하듯 부동산 투기적 수요 또한 증가하던 시기라 할 수 있다.
둘째 1992년부터 IMF 외환위기가 발생한 1997년 4/4분기까지의 명목가격이 안정추이를 유지하던 시기이다. 1991년 이후 <그림 2>에서 볼 수 있듯이 명목가격이 일정한 수준을 유지하는 반면 물가는 계속적으로 상승하여 상대가격은 급격히 하락한다.
마지막으로 외환위기 이후의 주택가격의 급 변화 시기이다. 1997년 말 경제질서를 급작스럽게 변화시킨 외환위기는 주택시장에도 맹위를 떨쳤다. <그림 1>에서 볼 수 있듯이 주택 명목가격은 과거 우리 나라 부동산 시장에서 관찰할 수 없었던 가격 하락국면에 접어들었다. 그리고 <그림 2>에서 볼 수 있듯이 명목변수의 하락과 물가의 급상승으로 인하여 상대…
둘째 1992년부터 IMF 외환위기가 발생한 1997년 4/4분기까지의 명목가격이 안정추이를 유지하던 시기이다. 1991년 이후 <그림 2>에서 볼 수 있듯이 명목가격이 일정한 수준을 유지하는 반면 물가는 계속적으로 상승하여 상대가격은 급격히 하락한다.
마지막으로 외환위기 이후의 주택가격의 급 변화 시기이다. 1997년 말 경제질서를 급작스럽게 변화시킨 외환위기는 주택시장에도 맹위를 떨쳤다. <그림 1>에서 볼 수 있듯이 주택 명목가격은 과거 우리 나라 부동산 시장에서 관찰할 수 없었던 가격 하락국면에 접어들었다. 그리고 <그림 2>에서 볼 수 있듯이 명목변수의 하락과 물가의 급상승으로 인하여 상대…
참고문헌
김경환, “부동산 투기와 부동산 가격”, 한국경제연구원, 1991.3
박재룡·박용규·박원석 외, “IMF 충격에 따른 자산 디플레이션 현황과 대책”, mimeo, 삼성경제연구소, 1989.9
서승환, “부동산 가격과 부동산 정책”, 주택금융, 주택은행 1992, pp. 1-14
손재영·김관영, “ 우리나라 부동산 가격추이의 특징과 전망”, 국토계획, 대한국토·도시계획학회지, 제 33권 제 1호, 통권 93호, 1998.2 pp. 115-133
이진순, “ 한국경제제도의 특수성과 부동산 경기”, 토지연구, 통권 제 12호, 한국토지개발공사, 1991.6, pp.21-37
______, ` 우리나라 지가형성의 특징 “, 토지연구 제 1권 6호, 한국토지개발공사, 1990. 11·12, pp40-63
주택산업연구원, 주택저당채권 유동화제도 운영방안- 주택저당증권 가격설정 및 주택저당채권 인수기준을 중심으로- , 1999.3
지호순, “주택가격과 경기변동의 관계”, 주택금융, 주택은행 제 215호 봄, 1999, pp.1-21
Allen and Gale, `Bubbles and Crises`, mimeo, http://www.eco.nyu.edu
Kyung-Hwan. Kim, `The Asian Crisis and Real Estate Markets: Korean Perspective, mimeo, 1999
Miller Marcus and Zhang, Lei, `Creditor Panic, Asset Bubbles and Sharks: Three view of the Asian Crisis`, mimeo, 1999.3
______________ and Luamgaram Ponsak, ` Financial Crisis in East Asia : Bank Runs, Asset Bubble and Antidote`, CSGR Working paper, No 11/98, 1998.7.
Tirole J., `Asset Bubble and Overlapping Generation`, Econometrica, Vol. 53, No 6, 1985.11, pp.1499-1528.
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Tirole J., `Asset Bubble and Overlapping Generation`, Econometrica, Vol. 53, No 6, 1985.11, pp.1499-1528.
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I D : yymj****** Date : 2015-11-10 FileNo : 16145945 |
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