거래사례비교법

2)물적유사성(개별요인) 거래사례는 평가 대상물건과 물적으로 유사한 관계가 있어야 하며 개별적 요인 들의 비교가 가능하여야 한다. 건물에 있어서는 물리적, 기능적 상태, 구성재로, 년수, 층수, 용도 등이 유사하여아 하며 토지에 있어서는 지목, 지적, 형태 등이 유사하여야 한다. 이러한 요인들은 완전 동일성을 기대하기는 어려우나 최소한의 비교가능성은 있어야 한다. 3)시간적유사성 또는 시점수정 가능성 물건의 가격은 시간에 따라 변동하며 거래사례와 대상물건의 시간적 유사성이 없으면 유용한 자료가 될 수 없다. 따라서 사례자료의 정확한 거래 일자를 알수 있어야 하며 거래일자로부터 가격시점까지 정확한 시점수정이 가능한 것이어야 한다.(지가변동률 고려)