리츠와부동산투자회사의현황및역사

1990년초부터 업리츠(UPREITs), 다운리츠(DOWNREITs), 결합주식리츠(Paired-Share REITs) , 클립리츠(Paper-Clipped REITs), 결합리츠(Stapled REITs)를 포함하여 여러 종류의 특수한 리츠가 생겼으며, 리츠의 진정한 전성기를 맞이했다. 유한파트너쉽(Limited Partnership)과의 차별성과 업리츠 등의 특수성 등으로 인한 리츠의 독특한 장점이 1990년대의 리츠산업을 부흥을 촉진시켰다. Jack H. McCall, op. cit., p.3 그리고 1997년의 미국 리츠단순화법(REITSA, Real Estate Investment Trust Simplification Act of 1997)으로 리츠는 임차인에게 1%를 넘지 않는 비통상적인 서비스의 제공이 가능해졌으며, 리츠 소득요건 중 30%요건을 삭제하는 등 중요한 부분의 개정이 있었다. Tony M. Edwards, REITs Simplified: Real Estate Investment Trust Simplification Act of 1997, National Association of Real Estate Investment Trusts, 1997, p.1 1999년의 미국 리츠현대화법(RMA, Real Estate Investment Trust Modernization Act of 1999)은 2001년부터 시행되었으며, 리츠로 하여금 부동산시장에서 좀더 나은 조건으로 경쟁하고 보다 효율적으로 업무를 수행할 수 있도록 하는 조항을 담고 있다. 이 개정은 리츠 투자자와 미국 경제에 더 나은 서비스를 제공하기 위하여 리츠의 구조를 활성화시키는데 매우 중요한 역할을 할 것으로 보여진다. 이 1999년의 리츠현대화법의 주요 내용으로는 리츠로 하여금 과세대상리츠자회사(TRS, Taxable REIT Subsidiaries)를 소유할 수 있도록 하는 것과 리츠 배당요건을 95%에서 90%로 환원하는 것이다. <표 5> 리츠의 법률변…
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