목돈마련은 어떻게

‘오르는 집값이 안정되기를 기다리느니 차라리 내집마련에 나서겠다’는 실수요자들이 최근 부쩍 늘고 있다. 그러나 내집장만에는 목돈이 필요하기 때문에 대다수의 실수요자 입장에서는 일정부분 대출없이는 힘든 게 현실이다. 목돈을 가장 싸게 빌리려면 어떤 방법이 좋을까. 한국은행이 지난 5월 콜금리를 또 한차례 내리면서 은행권의 주택담보대출 금리가 5%대로 떨어지는 등 초저금리 현상이 이어지고 있다. 돈을 빌려 내집을 장만하기에 좋은 기회다. 여러 은행의 대출 상품을 적절하게 비교, 분석해 이자나 상환조건 등에 맞춰 선택하면 대출도 ‘재테크’가 될 수 있다. 또 각 언론매체의 보도를 꼼꼼히 살펴 정부에서 실시하는 주택구입자금대출이나 은행의 이벤트적 금융상품 이용기회를 놓치지 않는 것도 중요하다. ◇국민주택기금 대출 이용= 국민주택기금 대출 가운데 ‘내집장만용’으로 이용되는 자금은 최초주택구입자금과 근로자?^서민주택구입자금을 들 수 있다. 이 대출금들은 일반 시중은행의 담보대출에 비해 금리가 저렴하고 매년 대출금 상환에 대한 소득공제를 받을 수 있다는 게 가장 큰 장점이다.또 투기지역에서의 시중은행 주택담보대출은 집값의 50%까지만 가능하지만 국민주택기금 대출은 그 이상까지 가능하다. 처음으로 주택을 구입하려는 실수요자는 국민주택기금에서 지원되는 ‘최초주택구입 자금대출’이 유리하다. 국민은행,우리은행,농협 등 3곳에서 취급하는 이 자금은 전용면적 25.7평 이하의 주택을 처음 구입하는 20세 이상 무주택 가구주가 빌릴 수 있다. 대출금리는 6%로 고정금리다. 지난 2001년 5월23일 이후 주택을 분양받았거나 분양권을 구입한 사람으로 연봉 3000만원 이하인 경우에 대출받을 수 있다. 대출한도는 집값의 70%에 최고 1억원까지로 1년 거치 19년 분할상환, 또는 3년거치 17년 분할상환 중 선택할 수 있다. 매년 최고 600만원까지 소득공제 혜택을 받을 수 있다. 또 중도상환 수수료가 없다는 것도 장점이다. 또 연봉이 3000만원 이하인 근…
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