[부동산] 알아두면 힘이 되는 부동산 거래의 기술

어느 중개업소에서 연락이 왔다. 동네에 있는 아파트였기에 이미 시세에 대한 파악은 되어 있는 상태였다. 32평형 아파트 가격이 2억9천만원에 나온 것이 있다고 한다. 그 아파트 단지에서는 가장 좋은 평가를 받고 있는 동, 중간층 이었다. 부동산 정보업체 시세를 알아보니 상한가가 3억 3천만원, 하한가가 2억9천만원 이었다. 보수적으로 보아 평균가격을 내보아도 3억 1천만원. 마음에 들었다. 기 대출금액이 2억2천만원이 있어 당장 7천만원 정도면 계약을 할 수 있겠다 싶어 서둘러 계약을 했다. 집에 돌아와 이리 저리 계산을 해보니 생각할수록 잘 샀다는 생각이 들었다. 어느덧 중도금 날짜가 다가와 늘 하던 대로 중도금 당일 등기부등본을 열람해 보았다, 그순간 김씨는 하늘이 노래졌다. 아니, 계약할 때 없었던 ‘경매 기입등기’가 되어 있던 것이었다. 김씨는 한걸음에 중개업소를 찾아가 내용을 물었더니 놀라기는 중개업자도 마찬가지였던 것이었다. 할 수 없어 부동산 전문가로 활동하고 있는 친구에게 부랴부랴 전화를 했다. `자, 서두르면 더 일이 어렵게 될 수 있어. 마음을 진정하고 가지고 있는 등기부등본 팩스로 보내봐. 내가 확인해 볼 테니` 얼마 후 친구의 연락이 왔다. 한마디로 큰 문제는 없을 것 같다는 것이었다. `우선 매도인에게 이 사실을 확인하고 경매 신청한 채권자 연락처를 수배해봐. 경매신청 금액이 많지 않은 것으로 보아 직접 채권자하고 해결하면 될 것 같아` 결과적으로 부동산 전문가인 친구의 조언으로 아파트 매도자의 채권자(경매 신청자)에게 중도금 중 일부를 매도인에게 주지않고 직접 채권자에게 줌과 동시에 경매 해지서류와 교환해 무사히 등기를 마치게 되었다. 참으로 아찔한 순간이었다. 며칠 후 친구의 전화가 왔다. ` 거봐라, 평소에 부동산에 대하여 공부 좀 해 놓으라고 했잖아. 틈틈히 공인중개사 책도 좀 보고 말야. 야, 알아서 남주냐? 특히, …
며칠 후 친구의 전화가 왔다. ` 거봐라, 평소에 부동…