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부동산 투자의 이해
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자료설명
부동산 투자의 이해에 대한 글입니다.
부동산투자의이해수정분
부동산투자의이해수정분
목차/차례
- Ⅰ. 사업개요
- 1. 대상지 개요
- 2. 사업부지 가격분석
- 3. 건축개요
- Ⅱ. 인·허가 검토사항
- 1. 지구단위계획
- 2. 용도용적제
- 3. 건축심의 및 허가
- 4. 인허가 협의사항
- Ⅲ. 사업성 검토
- 1. 지장물 현황
- 2. 사업부지 매입 및 대금지불방안
- 3. 사업추진 방향
- 4. 건축비 산정 및 건축비 지불방안
- Ⅳ. 시장조사
- 1. 상권구역도
- 2. 주변상권 현황
- 3. 교통의 접근성
- 4. 유동인구현황
- 5, 주변 시세 현황
- Ⅵ. 수지분석
- 1. 직접운영방식
- 2. 임대방식
- Ⅶ. 종합의견
- Ⅷ. 관련법규
본문/내용
Ⅱ. 인·허가 검토사항
1. 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구
2. 용도용적제
일반상업지역으로서 건폐율 53.96%, 용적률 217.70%
(전주시 조례는 건폐율 70%, 용적률 500% 이하임)
3. 건축심의 및 허가
주거지역으로부터 70ｍ이내 허가 안되고, 70～200m 이내는 심의지역, 학교정화구역으로부터 200m 이내는 허가 안됨. 그러나 사업해당부지는 해당사항 없음 (전주시 조례).
4. 인허가 협의사항
해당없음
Ⅲ. 사업성 검토
1. 지장물 현황
토지매입당시 주) 한일교통 택시회사가 있던 자리로 토지 매입시 매도인(한일교통)이 기존 건축물철거와 토지정지작업을 해주기로 함.
2. 사업부지 매입 및 대금지불방안
사업부지 매입은 2001년 7월 시점에 하기로 하며, 대금지불방법은 전액 현금으로 한다
3. 사업추진 방향
1. 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구
2. 용도용적제
일반상업지역으로서 건폐율 53.96%, 용적률 217.70%
(전주시 조례는 건폐율 70%, 용적률 500% 이하임)
3. 건축심의 및 허가
주거지역으로부터 70ｍ이내 허가 안되고, 70～200m 이내는 심의지역, 학교정화구역으로부터 200m 이내는 허가 안됨. 그러나 사업해당부지는 해당사항 없음 (전주시 조례).
4. 인허가 협의사항
해당없음
Ⅲ. 사업성 검토
1. 지장물 현황
토지매입당시 주) 한일교통 택시회사가 있던 자리로 토지 매입시 매도인(한일교통)이 기존 건축물철거와 토지정지작업을 해주기로 함.
2. 사업부지 매입 및 대금지불방안
사업부지 매입은 2001년 7월 시점에 하기로 하며, 대금지불방법은 전액 현금으로 한다
3. 사업추진 방향
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I D : skil****** Date : 2014-04-17 FileNo : 16138273 |
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