재개발과 신도시의 필요성과 우리나라 신도시현황과 개발방향

② 도시 문제 최소화를 위한 복합개발 방식 도입

□ 복합개발로 교통난 및 환경보존 등의 최대의 대도시 현안 문제 해결
- 주거, 업무, 숙박 기능을 한 곳에 집중해 이동 거리를 최소화하여 대도시의 고질적 인 교통 문제나 물류비 감축 등을 실현
- 복합개발에 따른 주거 문제는 아파트 등의 배치 조정 등을 통해 해결
・일본의「아크힐즈」나 「에비수가든플레이스」는 주거동을 도로의 뒤쪽에 배치하 여 소음을 줄이거나 개인생활을 보호하였으며, 녹지공간을 최대로 확보하여 쾌적 한 지역을 건설


□ 복합개발은 부가가치를 높여 개발비를 감축하는데도 효과적
- 도시기능의 확충, 토지이용의 효율화, 부가가치의 제고 등을 위해서는 주택, 사무 실, 상업시설 등이 함께 입지하는 복합개발이 효과적
・한국은 불량 주택이나 노후아파트의 재개발시 신규 아파트 뿐만 아니라 업무 빌딩 등을 함께 배치하여 부가가치를 높일 필요

③ 장기적인 계획하에 유연성 가미

□ 재개발은 각종 문제와 걸림돌이 많으므로 장기 계획하에 접근할 필요 …