2005년 아파트시장 전망에 관하여

특히 전세는 전세대란을 우려할 정도로 상승 행진이 지속되었다. 이것은 공급부진에 따른 수급불균형이 심화되었기 때문인데, 외환위기로 경기불황과 주택업체의 부도가 이어지면서 신규 주택사업 물량이 크게 줄어들었다. 금년중 주상복합을 포함한 입주 가능한 아파트물량은 2003년 6만 429호보다 크게 줄어든 5만 5,531호 수준에 머물고 있다. 게다가 저금리 현상의 지속으로 임대인들이 상대적으로 수익률이 높은 월세를 선호하는 과정에서 전세매물이 크게 줄어든 것도 전세가 폭등의 주요 원인이 되었다. 9월 한달간 수도권 지역에서 월세 매물 비중이 30%를 넘어서고 있으며, 20평 이하 소형 아파트의 경우 임대물건중 50% 내외가 월세계약을 하는 것으로 조사되고 있다. < 전국 아파트 평형별 전세가 상승률 > 수도권 지역도 광역시전국서울경기인천신도시수도권20평 이하21.416.821.423.xxx.17.913.516.521～30평21.216.923.025.119.29.316.718.731～40평19.117.325.825.618.612.417.519.241평 이상12.29.420.820.29.69.012.712.1전체18.415.523.423.717.110.316.xxx.6 주: 2003년 12월대비 상승률임. 자료: 부동산114 그러나 최근 발생한 미 테러사태로 인하여 실물 경기침체가 장기화될 가능성이 높아지면서 그동안 예외적인 호황국면을 누리던 아파트시장에 적지 않은 충격이 가해질 전망이다. 이미 아파트시장은 비수기 도래와 함께 재건축 아파트 및 자본이득을 기대한 투자심리가 냉각되면서 조정 국면으로 진입하고 있는 상황이다. 그리고 향후 실물경기 침체가 장기화되는 과정에서 실질소득 감소와 실업률 상승 등으로 소비심리가 급속히 위축되면서 아파트시장은 거래부진과 가격 하락이 어어지는 침체국면이 전개될 가능성이 커지고 있다. 그럼에도 불구하고 중장기적으로는 아파트 경기침체가 예상보다 크지 않을 것으로 보…
그럼에도 불구하고 중장기적…