2005년 아파트시장 전망에 관하여

특히 전세는 전세대란을 우려할 정도로 상승 행진이 지속되었다. 이것은 공급부진에 따른 수급불균형이 심화되었기 때문인데, 외환위기로 경기불황과 주택업체의 부도가 이어지면서 신규 주택사업 물량이 크게 줄어들었다. 금년중 주상복합을 포함한 입주 가능한 아파트물량은 2003년 6만 429호보다 크게 줄어든 5만 5,531호 수준에 머물고 있다. 게다가 저금리 현상의 지속으로 임대인들이 상대적으로 수익률이 높은 월세를 선호하는 과정에서 전세매물이 크게 줄어든 것도 전세가 폭등의 주요 원인이 되었다. 9월 한달간 수도권 지역에서 월세 매물 비중이 30%를 넘어서고 있으며, 20평 이하 소형 아파트의 경우 임대물건중 50% 내외가 월세계약을 하는 것으로 조사되고 있다.
< 전국 아파트 평형별 전세가 상승률 >
수도권 지역도 광역시전국서울경기인천신도시수도권20평 이하21.416.821.423.xxx.17.913.516.521～30평21.216.923.025.119.29.316.718.731～40평19.117.325.825.618.612.417.519.241평 이상12.29.420.820.29.69.012.712.1전체18.415.523.423.717.110.316.xxx.6
주: 2003년 12월대비 상승률임.
자료: 부동산114
그러나 최…(생략)