부동산의 특징

1. 부동산 특성의 분류 부동산은 일반경제재와는 다른 여러 가지 특성을 지니고 있다. 특히 그러한 특성의 중심을 이루는 것은 토지의 특성이다. 이는 부동산을 대표하는 것은 토지이고 토지를 기초로 Improvments가 존재하기 때문이다. 토지의 특성으로는 토지가 본원적으로 지니는 자연적 특성과 토지와 인간과의 관계가 성립됨에 따른 인문적 특성이 있다. 토지의 자연적인 특성이란, 부동산이 지니고 있는 물리적인 면에서의 가치가 일반경제재와는 본질적으로 성격을 달리하고 있는 것으로 본래부터 지니고 있는 성격을 말한다. 즉, 자연적 특성은 선천적, 비가변적(非可變的), 본원적, 태고적으로 지니고 있는 토지의 물(物) 자체의 특성이다. 그리고 토지의 인문적 특성은 자연적 특성과는 다르게 토지와 인간과의 관계에서 비롯되는 토지의 특성이다. 자연적 특성이 토지가 지닌 물건으로서의 일반동산과 구별되는 특징이라고 한다면, 인문적 특성은 토지를 상대로 인간이 활동할 때 인간이 동산을 취급하는 것과 구별되는 성격이다. 즉 이 특성은 토지와 더불어 생활하는 인간이 토지로부터 영향을 받고, 또한 영향을 줌으로써 발생하는 특성이다. 여기서 전자는 고정적·경…
부동산은 일반경제재와는 다른 여러 가지 특성을 지니고 있다. 특히 그러한 특성의 중심을 이루는 것은 토지의 특성이다. 이는 부동산을 대표하는 것은 토지이고 토지를 기초로 Improvments가 존재하기 때문이다. 토지의 특성으로는 토지가 본원적으로 지니는 자연적 특성과 토지와 인간과의 관계가 성립됨에 따른 인문적 특성이 있다. 토지의 자연적인 특성이란, 부동산이 지니고 있는 물리적인 면에서의 가치가 일반경제재와는 본질…