불동산시장의 분석

(1)가격과 가치

재화는 효용의 지속정도에 따라 耐久材와 非耐久材로 나뉘어진다. 한번만 사용하면 효용이 없어지는 재화를 비내구재(nondurable goods)라 하고, 그 효용이 오랜 기간 동안 지솓되는 재화를 내구재(durable goods)라 한다. 비내구재를 다른 말로 單用材라고도 한다.
우리는 이 때까지 가격과 가치의 개념을 뚜렷이 구별하지 않고 사용했다. 일반적으로 價値(value)란 어떤 재화가 다른 재화를 교환의 대상으로 지배하는 힘이라고 정의된다. 그리고 價格(price)이란 경제학에서 흔히 쓰이는 개념으로, 가치를 화폐액으로 표시한 것을 의미한다. 그러나 이같은 가치와 가격의 개념은 비내구재의 경우에는 적합할지 모르나, 내구재의 경우에는 그렇지 않다. 비내구재의 경우는, 효용의 제공과 효용에 대한 대가가 일정시점에 당해시장에서 1:!로 교환되기 때문에, 가격이나 가치는 개념상 별다른 차이를 보이지 않는다. 따라서 특별한 경우가 아니면, (가격=가치)라고 보아도 되며, 이들의 개념을 명확히 구별한다고 해서 특별한 실익이 발생하는 것은 아니다.
그러나 내구재인 경우에는, 가격과 가치는 개념상 뚜렷이 구분된다. 부동산처럼 그 효용이 …