부동산금융 (不動産金融 , mortgage loan)

1. 부동산금융의 의의

부동산금융에는 주택금융과 토지금융이 있으며 이중에 부동산금융이라 말하면 대부
분 주택금융을 말한다. 주택금융이란 일정한 자금을 확보하여 그것을 무주택서민과 주택건설업자에게 장기저리로 대출해 줌으로써 주택공급을 확대와 주택구입을 용이하도록 하는 일종의 특수금융의 성격을 띠고 있다. 주택금융은 크게 두 부분으로 나누어진다.

① 주택공급자측면(주택개발금융): 주택의 생산·공급을 용이하게 할 수 있도록 토 지개발과 취득·건축자재구입, 노임 등에 소요되는 자금을 위한 금융

② 주택수요자측면(주택소비금융): 소비자들이 주택구입을 위해 금융기관으로부터

제공받는 융자·저당대출 그리고 주택보조금 등을 말한다.

2. 부동산금융의 필요성

① 토지는 희소하고 제한된 자원으로 부동산은 하나의 투자재로 그 경제적 가치는

일반적으로 크다고 볼수 있는 것이다. 따라서 부동산은 이러한 경제적특성으로
말미암아 부동산 투자시 많은 자금이 필요하게 되어 부동산 금융이 필요하다

② 부동산이라는 재화가 일반재화와 달리 구입비용이 매우 높은 내구재인 동시에

또한 필요한 만큼 수시로 나누어 구입할 수 있는 재화가 아니기 때문이다.

③ 주택금융이 존재하지 않는다면, 일반가계에서는 주택구입을 위하여 많은 저축과

주택구입시까지 과소소비를 함으로서 가계의 일생주기에 걸친 효용극대화를 위 한 적정소비곡선을 달성할 수 없기 때문에 부동산금융은 주거서비스의 적정한 소비를 달성시키는 데에 필수적인 존재이다.

④ 부동산 투자 자본은 그 회전율이 느린 것이 보통이기 때문에 부동산을 담보로

하는 여러 가지의 금융기법이 나타나고 있는 것이다. 즉, 차입자의 입장에서는
부동산에 투하되는 회전기간이 길뿐만…