토지이용과 계획

3. 용도별 토지이용 수요추정 : 용도별로 수요추정시 고려사항이 상이(계획가의 판단이 중요) 1) 절차 : 계획구역 내 목표년도의 인구 및 경제활동 규모 예측(입지활동의 종류와 발생 양) 목표년도의 용도별·입지별 토지이용 강도(밀도) 설정(이상적 기준 설정) 최종적으로 목표년도의 인구와 밀도를 고려하여 용도별 토지이용 수요 면적 산출 2) 주거용지 : 주택 수요 규모의 문제 장래의 거주인구 및 가구규모가 결정변수(목표년도의 정확한 인구규모 예측이 필요) 이상적인 거주밀도를 설정(토지이용 강도 결정 : 인구수보다 가구수가 이상적 기준) 주택밀도 및 합리적인 주택 규모를 설정(용적률) 주택의 유형별·규모별 수요는 연령별 인구구성을 고려(유형과 규모는 life cycle의 영향) 수요추정 : 인구수 → 가구수 → 주택보급율(공가율) → 주택유형 → 규모 및 용적률 고려 대상지역 주민의 경제적 여건 고려(소득, 주택가격, 구매성향) 3) 상업·업무용지 접근성이 중요한 입지조건 변수이며, 고밀도 토지이용(특히 업무)이라는 점에서는 공통점 상업용지 : 수요는 계획대상지역의 인구규모 변수가 중요(거주민의 소비활동 요구 전제) 실질적으로는 거주인구의 유효수요(경제규모 - 구매력)가 중요한 변수 종합적으로는 인구규모와 질(소득수준, 소비 및 지출의 행태)을 고려하여 추정 상업용지의 평면적 추정은 밀도를 고려하여 조정(건축연면적, 적정용적률) 물류의 하역공간 및 유동인구를 고려한 주차용지의 확보를 고려 업무용지 : 수요는 계획대상지역의 경제활동규모 변수가 중요(기업의 업무활동 요구 전제) 실질적으로는 사무실에 근무하는 고용인구 규모가 중요한 변수 종합적으로는 산업별 특성(사무실근무자 비율)과 변화 추이를 고려하여 추정 부대시설 공간(후생복지공간, 회의실)을 고려하여 조정 4) 공업용지 계획대상지역내에서 제조업을 중심으로 한 2차 산업의 경제활동규모가 중요한 변수 생산액과 고용인구의 지표를 활용하여 추정(고용인구 지표가 현실적) …
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