건설업체의 주택건설 비용관리 실태 및 개선방안

1. 주택건설 비용 분석

(1) 비용항목별 공사비 구성

2001년도에 일반건설업체들에 의해 완성된 주택들의 총 공사비는 10조 4천억원에 달했다. 이들에 대한 비목별 구성을 보면 재료비는 30.6%, 노무비 5.7%, 외주비 49.4%, 경비 14.2% 등으로 구성되어 있다. 여기서 주목되는 사항은 노무비의 비중이 5.7%에 불과하고, 외주비 비중이 50%에 육박한다는 점이다. 이것은 일반 건설업체의 경우 자체 인력의 투입비중은 매우 제한적이며, 대부분의 공사는 협력회사에 의해 진행되고 있음을 보여주는 것이다. 또한 재료비 비중이 30%를 상회하는 것은 일반 건설업체의 경우 여러 현장에서 소요되는 자재를 본사에서 집중 구매하면 구입단가가 낮아지고, 또한 협력업체에 비해 신용상태가 양호하여 자재대금 결재조건이 상대적으로 유리하기 때문에 철근, 콘크리트 등 기초자재를 중심으로 사급 비중을 높여나가기 때문인 것으로 해석된다.
한편 주택건설 공사비 구성은 주택유형에 따라 다소 차이가 발생한다. 즉, 단독주택 및 저층 아파트는 노무비 비중이 약 17%를 점해 5% 정도의 고층 아파트보다 노무비 비중이 월등히 높게 나타난다. 이러한 현상은 단독주택 및 저…