리츠산업

(1) 리츠의 내부조직 : 주주총회, 이사회, 감사 등으로 구성 (2) 스폰서 : 리츠를 설립하고, 투자자금을 모집하여 투자자로부터 의사 결정권을 위임받아 자산 운영에 참여한다. 리츠의 실질적인 내부 의사결정을 사실상 지배하며 자본시장에서 각종 유가증권을 발행, 투자자로부터 자금을 모집한 뒤 부동산 매입 등의 운용 (3) 자산운용회사(AMC) : 리츠가 보유한 부동산의 관리 및 운영을 담당하는 분야를 말하는데, 이는 보유 부동산의 매매, 중개, 가치 평가, 회계, 법률, 리서치 등을 운용하는 기능을 담당하며, 또한 부동산 임대차, 관리, 유지, 보수, 사무수탁 등 부동산 관리기능도 담당 (4) 주간사 : 리츠를 대신하여 리츠의 기업공개(IPO), 유상증자 등을 담당하는 기관 (자본조달) (5) 부동산정보회사 : 투자자와 리츠의 자산운용회사에게 각종 투자정보 및 부동산 관련정보를 제공 (6) 신용평가회사 : 리츠가 발행하는 지분과 회사채에 대한 신용을 평가하는 곳 (7) 증권거래소(SEC), 금융감독원 : 리츠가 발행하는 유가증권의 관리, 감독기능을 담당 (8) 유가증권을 보관하는 유가증권보관회사, 리츠가 발행하는 주식의 모집·판매를 대행하는 판매회사 등이 참여 3. 리츠의 유형 (1) 자금 모집방법에 의한 구분 1) 회사형(주식형) : 현재 건설교통부에서 추진중인 부동산투자회사법(안)에 근거하고 있으며, 투자자가 주식을 매입하여 주주가 돼서 회사의 경영권을 갖는 방식이다. 2) 계약형(신탁형) : 신탁업법에 의하여 은행이 금전신탁계약에 의하여 부동산에 투자하는 것으로 투자자가 수익증권을 매입해 경영에 참여하지 않고 이익이 발생하면 투자한 만큼 이익을 받는 방식이다. (2) 투자대상에 의한 구분 1) 지분형(Equity) : 우리나라가 택한 방식으로 투자대상이 대부분 토지나 건물 등 부동산이고, 이들로부터 나오는 임대료가 수익이다. 2) 모기지형(Mortgage) : 투자대상이 주택저당증권(MBS), 자…
2) 모기…