▲ 성남 판교신도시 개발계획

성남 판교에 신도시가 들어서게 됬었?? 서울의 과밀화 해소를 목표로하는 취지하에 건설을 하는데, 그중 강남의 주택난 해소를 중점으로 그 수요를 판교에 돌릴 목표를 취하고 있다. 강남의 과밀화를 해소하기 위해서는 강남의 수준에 준하거나 강남과 차별화 된 도시계획으로 수요자들의 입맛을 맞춰야 한다. 그러기 위해서 분석적인 방법으로 판교신도시 개발계획과 판교의 장·단점을 파악해보고 이 지역으로 어떤 상권이 형성되어야지 효과적인지에 대해 조사해보았다.
• 추진배경
1976년 5월 성남남부지역 약 2,020만평에 대해 건축제한을 실시한 이후 1995년 건축 제한 규정이 개정되어 더 이상 건축제한이 불가능하게 되었다. 그러나 건축제한 해제에 따라 개발잠재력이 높은 판교지역에 대한 난개발 방지 차원에서 계획적 개발의 필요성이 대두되었다.
수도권 20Km 권역내 유일한 대규모 도시개발의 적지인 성남판교지구는 미래 세대를 위한 새로운 도시비전 설정이 절실히 요구되는 지역이다.
• 사업개요
◦위 치 : 성남시 분당구 판교동 일원-9,315천㎡(281만평)
◦계획인구
- 2001. 9.28 당정합의 : 59,000인, 19,700호 (인구밀도 : 64인/ha)
- 2003. 8.20 당정합의 : 89,000인, 29,700호 (인구밀도 : 96인/ha)
◦사업시행자 : 한국토지공사, 경기도, 성남시, 대한주택공사
◦개발방향 : 선진형 저밀도 전원도시
◦대상지 현황
- 토지이용현황 : 자연녹지지역 21%, 보전녹지지역 79%
- 거주인구현황 : 2,237세대(그 중 세입자 1,533세대), 6,332명
- 토지 소유자 : 6,332명 (내지인 2,890명, 외지인 3,442명)
• 입지여건
-강…