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부동산학개론-부동산정책
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자료설명
부동산 정책에 대해서 조사한 리포트 이다 .
부동산학개론-부동산정책CIMOUS
부동산학개론-부동산정책CIMOUS
목차/차례
- * 부동산정책 *
- 1. 부동산정책이란:부동산문제를 해결 또는 개선함으로써 인간과 부동산과의 관계를 개선하려는
- 공적노력으로, 종합정책적 성격을 띤다. 다시말해 부동산시장에 대한 정부의 개입을 의미한다.
- 2. 정부의 부동산시장 개입의 필요성
- -정치적 기능수행:사회적 목표(형평성,효율성)달성
- -경제적 기능수행:시장의 수정
- 3. 부동산시장의 개입방법
- -간접적개입:기본적인 시장골격을 유지하고 세제,금융지원등
- -직접적개입:부동산시장에서 수요자,공급자의 역할을 수행
- 1)토지정책목표
- -택지의 수급불균형에 따른 투기억제 및 지가안정
- -안정된 택지의 지속적 공급
- -개발이익 사유화방지
- -토지의 오용방지 및 무용토지의 활용
- 2)토지의 공개념
- 1>토지의 공개념과 역할
- -토지의 사적소유는 인정하되, 그이용은 공공복리에 적합하게 규제한다는 것이다.
- 시장안정, 토지소유권의 형평적 분배, 개발이익환수등의 목적으로 도입되었다.
- -순기능:토지시장안정, 토지관련 세수의 증대
- -역기능:수요억제에 치중하여 토지거래 및 이용의 위축, 토지시장의 자율성 훼손
- 2>토지공개념 관련제도
- -택지소유상한제(폐지)
- -토지초과이득세(폐지)
- -개발부담금제:행정청의 개발과 관련한 인허가시 발생된 토지가격의 증가분을 환수하는제도
- -등기의무제:부동산특별조치법에서 소유권이전등기신청의무화
- -부동산실명제:명의신탁금지 따라서 부동산등기는 투기억제와 관련하여
- 등기의무제와 실명제로 이원화되어 있다고 볼수 있다.
- 3>토지투기억제대책
- -토지거래허가제:토지거래계약 전에 행정관청 허가(선매제도관련)
- -검인계약서제도:부동산등기특별조치법의 특례규정
- -농지취득자격증명제도(폐지) -임야매매증명제도(폐지)
| 📝 Regist Info |
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I D : skyg****** Date : 2011-06-20 FileNo : 16115302 |
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