부동산금융

Ⅰ. 부동산금융

부동산 간접투자는 부동산자산의 유동화 또는 부동산증권화(securitization)를 통하여 개발된 상품에 투자하는 것이다. 이러한 새로운 부동산 간접투자의 흐름과 관련하여 등장한 부동산관련 증권의 대표적인 상품은 몰기지를 가공하여 이를 증권화 한 상품(MBS, CMBS)인데 이들 상품은 투자자가 고정이자(fixed-income)를 수취하는 채권(debt)형 증권이라는 점에서 지분(equity)에 직접 투자하는 부동산투자신탁(REITs)과 크게 구별된다.
부동산에 관련된 금융에는 자산담보부채권 (ABS, Asset Backed Securities), 주택저당채권 (MBS, Mortgage Backed Securities), 부동산 투자 신탁(REITs, Real Estate Investment Trusts), 프로젝트파이낸싱 (Project Financing) 등이 있다.
지금부터 위 각각의 금융상품을 설명하기로 한다.
1. 자산담보부채권 (ABS, Asset Backed Securities)

1) 의의

자산담보부채권이란 각종 대출채권, 매출채권 및 부동산 등 다양한 형태의 자산을 증권형태로 자금을 조달할 때 이러한 자산유동화의 결과로 발행하는 증권을 의미한다.